活动推荐
  • 福州本月外语培训报名开始啦!优惠中...
  • “虎鸠网”---金字招牌
  • 虎鸠网正式上线,头版头条享九折!

大鱼吃小鱼 福州楼市年关暗涌“洗牌潮”

发布于:2015-11-14 17:38来源:虎鸠网作者:hao59点击:
大鱼吃小鱼 福州楼市年关暗涌“洗牌潮”

 

虎鸠网http://www.hao59.com

  11月9日,碧桂园在福州楼市抛出一枚手弹,将推出其在福州的首个项目——十里江湾。

内容来自http://www.hao59.com

   碧桂园蓄谋入榕已久,推出新项目并不足奇,但引业界关注的却是项目的前身——来源于易手地块。据知情人士透露,该地块位于闽侯上街,但碧桂园从未在闽侯公开拿地,而地块或是今年上半年从另一本地开发商处“盘”过来的。

内容来自http://www.hao59.com

   山雨欲来风满楼。虽然此前,碧桂园在福州行事低调,但在榕“五盘联动”的传言早已四起。除了此前收购的小股操盘的颐荷亚洲、自行拍下的火车北站项目,碧桂园还有二大项目未公开。所以,有相关人士意味深长的表示:“以后你们就会发现,福州的一些烂尾项目将慢慢被碧桂园收购。 内容来自http://www.hao59.com

   时值年关,许多xxx大戏正不断上演…… 内容来自http://www.hao59.com

   中小房企 “割肉”自救 内容来自http://www.hao59.com

   碧桂园在榕的首次亮相,将此前一直暗流涌动的福州楼市并购潮掀出水面。

内容来自http://www.hao59.com

   其实,从今年上半年开始,就有不少房企遭遇资金困境,寻求转让的风声传出。如闽侯的顺华乌龙江大区,业主表示从2014年12月起工程停工,且有部分土地所有权被法院查封。在福州12345政府公共服务系统的回复中表示,开发商已在多方筹集资金并跟施工队协商能够尽快进场复工。此后,就有传闻顺华欲转让项目。 内容来自http://www.hao59.com

   贵安的贵谷也有相仿的停工遭遇。在12345的回复中显示,目前时代华奥公司存在资金周转困难,部分工程停工。 内容来自http://www.hao59.com

   对此,业内人士郑景枫坦言:“市场下滑,决策错误,导致一些中小房企资金困难,而这种困境在今年很难通过卖房子来解决,所以对于这些企业而言出售部分资产是回笼资金,快速脱困的唯一手段。” 内容来自http://www.hao59.com

   记者在采访中也了解到,今年以来,融资成本与拿地成本偏高,银行信贷转向紧缩,令开发贷门槛提升,对小房企而言融资成本增加到无利可图。而从销售方面来讲,中小房企,无法与品牌房企进行市场对抗,其销售业绩势会受到来自于品牌房企大规模促销的冲击。所以即使年终出现政策利好,市场出现翘尾行情,中小房企也很难通过销售回款来补充自己的现金流。

内容来自http://www.hao59.com

   资金困难,希望通过割肉自救的项目越来越多浮出水面。

内容来自http://www.hao59.com

   据记者多方了解,福州仓山区近郊一温泉旅游综合体项目也出现股东失和、资金紧张的问题。而贵安一纯别墅大盘、长乐一旅游大盘也同样出现资金问题,股东欲引资盘活。 虎鸠网http://www.hao59.com

   与此相呼应的则是不少大开发商不断收到“邀请”查看项目,以及是否有意收购或入股。福晟集团副总裁何建华向记者透露,“近期与不少项目接触,也有房企希望我们能够接盘。但真正出手收购的案例还不多。” 虎鸠网http://www.hao59.com

   不过,涉及到项目目前的销售,这类合作意向的谈判不到最后谈妥的一刻不会浮出水面。更多的拉锯、谈判都在私下进行。

内容来自http://www.hao59.com

   有钱的房企兼并、收购,低成本谋发展 虎鸠网http://www.hao59.com

   有人卖,就能人想收。不少开发商已经意识到目前拿地成本过高,兼并收购项目不失为另一条发展的路子。 虎鸠网http://www.hao59.com

   就拿碧桂园来说, 7月份以4.7亿元竞得福州宗地2015-18号火车北站L3地块之后,一直蓄谋兼并、收购老项目。此前已与原永泰颐荷亚洲项目签署小股操盘的合作协议。项目仍由原颐荷亚洲的股东占大头,碧桂园占有较少股权。在合作开发时,由碧桂园团队操盘,使用碧桂园品牌和产品体系。而闽侯十里江湾项目地块也是从其他开发商手中收来。 内容来自http://www.hao59.com

   本土开发商福晟同样深谙收购。从2013年以来,福晟就收购了多个写字楼项目,如六一路的原建福广场、漳州市龙文区的毅达新城等等。今年9月,福晟集团与福建诚信置业有限公司签订战略合作协议,开发福晟钱隆珠宝大厦项目。10月,和华威集团合作开发福晟华威·钱隆奥体城项目,加速扩张 。

虎鸠网http://www.hao59.com

   除此之外,业内亦传出本土老牌房企融侨也参与收购闽侯某地产项目。 虎鸠网http://www.hao59.com

   “采取收购策略增加储备,是一种相对低成本的拿地方式”,CRIC高级分析师黄彬分析道,“可省掉不少前期工作,开发周期大大缩短,资金耗费也相对较小。” 内容来自http://www.hao59.com

   本地蛇过江龙握手言欢,共享土地盛宴 内容来自http://www.hao59.com

   虽然并购老项目是房企发展的一条路子,但毕竟存在着债权复杂、历史遗留问题难以解决的系列问题,所以,直接拿地仍是大多数房企未来发展必选的方向。不过,在今年的土地市场上,本地蛇与过江龙不再成水火不容之势,而是私下结成了对子。 内容来自http://www.hao59.com

   10月初,在争夺2015-29号加洋巷地块时,就出现了“福晟+建发”联合体、“保利+首开+中庚”联合体的身影。最终,“保利+首开+中庚”联合体一举夺得该地块。 内容来自http://www.hao59.com

   在连潘板块,首开先下三城,融侨再拿地王。此后,二者将成立公司,共同合作开发区域内的四幅地块,板块集中度趋高。 内容来自http://www.hao59.com

   “初来乍到”的碧桂园在7月份拿下的火车北站地块,也选择与本土大佬融侨展开合作。 虎鸠网http://www.hao59.com

   在福清,中联、名城合作频出手拿地。 3月,福清宗地2015拍-04号地块被名城地产福清公司以7.45亿元竞得。11月初,名城再次以7.6亿元拿下福清2015挂-01号观音埔地块132.39亩,为中联名城项目再添新地。 虎鸠网http://www.hao59.com

   越来越多的地产企业上演着“你中有我、我中有你”,联合拿地、共同开发的模式,只不过更多企业是作为项目的幕后资金输血者低调行事,合作方式、股权设置等不透露于外界。 内容来自http://www.hao59.com

   “强强联手不仅为品牌企业拓展市场空间、减少成本提供了条件,更重要的是通过各自的优势组合,能做出更好的产品。”中原地产福州分公司总经理蔡俊表示,开发商之间合作开发有其必然性。当前地产公司拿地成本高昂,资金需求往往超过单个公司承受能力,寻找合作伙伴一起承担开发风险是开发商一个不错的选择。

虎鸠网http://www.hao59.com

   联合开发使企业在资金、技术等方面实现优势、资源互补,有利于企业做大、做强;其次,项目开发的风险降低。对企业资金缓解和快速开拓市场有较好的促进作用。在有限资金范围内,开发商可滚动开发更多项目。

内容来自http://www.hao59.com

   后市 大鱼吃小鱼,超级“大鳄”或将诞生 内容来自http://www.hao59.com

   多名业内人士均认为,今年到明年会是一个出让并购的高峰期。原因就是去年以来持续的销售不景气,这期间,房企收购、并购、出售资产等动作将更为频繁,大开发商借机提高行业集中度,中小房企主动退出和寻求被并购,将成为未来几年的“新常态”。

内容来自http://www.hao59.com

   从目前来看,房地产行业增速下滑趋势势在必然, “大鱼吃小鱼”的并购现象与合纵连横的“强强联合”成为新常态。楼市的深度调整将导致更多的中小房企退出房地产或被收购,而这对于综合竞争实力较强的房企来讲则成为逆势发展的机会,尤其是对于大型品牌房企来讲,会在楼市下半场这个阶段继续吞并,增强自身在行业内的规模化优势,形成超级大鳄的联合体。 内容来自http://www.hao59.com

   “优胜劣汰永远是市场的不二法则,强者留,弱者汰。”何建华表示,“大者恒大,强者恒强”的局面正在形成。

虎鸠网http://www.hao59.com

本文如有侵权,请联系www.hao59.com虎鸠网管理员删除QQ:449274353
tag标签:
------分隔线----------------------------
------分隔线----------------------------